घर खरीदने की योजना बना रहे लोगों के लिए बड़ी राहत की खबर है। LIC Housing Finance ने अपने होम लोन की ब्याज दरों में कटौती करते हुए शुरुआती दर 7.15% कर दी है। यह नई दर खास तौर पर उन ग्राहकों के लिए रखी गई है, जिनका क्रेडिट प्रोफाइल मजबूत है। दिलचस्प बात यह है कि अब LIC हाउसिंग फाइनेंस की शुरुआती दर देश के सबसे बड़े सरकारी बैंक State Bank of India (SBI) से भी कम हो गई है, जिससे होम लोन मार्केट में मुकाबला और तेज हो गया है।
कंपनी के मुताबिक, ब्याज दरों का नया ढांचा पूरी तरह CIBIL स्कोर पर आधारित है। यानी जितना बेहतर आपका क्रेडिट रिकॉर्ड होगा, उतनी कम ब्याज दर पर आपको लोन मिलेगा। CIBIL स्कोर दरअसल आपकी लोन और क्रेडिट कार्ड की पुरानी हिस्ट्री के आधार पर तय होता है और यह बताता है कि आप कर्ज चुकाने में कितने भरोसेमंद हैं। LIC का फोकस साफ है—उन ग्राहकों को ज्यादा फायदा देना, जिन्होंने समय पर EMI चुकाकर अपना स्कोर मजबूत रखा है।
सबसे ज्यादा फायदा उन लोगों को मिलेगा जिनका CIBIL स्कोर 825 या उससे ऊपर है। ऐसे ग्राहक 5 करोड़ रुपये तक के होम लोन पर सिर्फ 7.15% सालाना ब्याज दर पर लोन ले सकेंगे। बड़े लोन अमाउंट पर इतनी कम दर का मतलब है कि आपकी मासिक EMI में अच्छा-खासा अंतर आएगा और लंबे समय में लाखों रुपये की बचत हो सकती है। यही वजह है कि यह कदम हाई-वैल्यू होम लोन लेने वालों के लिए खास माना जा रहा है।
CIBIL स्कोर के अलग-अलग स्तरों के हिसाब से ब्याज दरें धीरे-धीरे बढ़ती जाती हैं। 800 से ऊपर स्कोर वालों के लिए दरें अभी भी काफी प्रतिस्पर्धी हैं, जबकि 700 से कम स्कोर वालों के लिए ब्याज दरें अपेक्षाकृत ऊंची रखी गई हैं। इसका मकसद साफ है—बेहतर क्रेडिट डिसिप्लिन को प्रोत्साहन देना।
इकोनॉमिक टाइम्स की एक रिपोर्ट के मुताबिक, LIC हाउसिंग फाइनेंस की नई शुरुआती दरें SBI की मौजूदा 7.25% की बेस रेट से कम हैं, जो 15 दिसंबर से लागू हैं। इसका सीधा मतलब यह है कि अब होम लोन लेने वाले ग्राहकों के पास ज्यादा विकल्प होंगे और बैंक व हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों के बीच प्रतिस्पर्धा का फायदा सीधे ग्राहकों को मिलेगा।
अच्छी बात यह भी है कि यह रियायत सिर्फ नए होम लोन लेने वालों तक सीमित नहीं है। LIC हाउसिंग फाइनेंस ने साफ किया है कि जो ग्राहक किसी दूसरे बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से अपना लोन ट्रांसफर कराना चाहते हैं, वे भी इन नई दरों का फायदा उठा सकते हैं। यानी बैलेंस ट्रांसफर के जरिए पुराने लोन की EMI कम कराने का यह अच्छा मौका हो सकता है।
बाजार विशेषज्ञों का मानना है कि होम लोन सस्ता होने से रियल एस्टेट सेक्टर को भी रफ्तार मिलेगी। आमतौर पर ब्याज दर में थोड़ी-सी कटौती भी 15–20 साल के लोन में बड़ी बचत करा देती है, जिससे खरीदारों का भरोसा बढ़ता है। आने वाले महीनों में यह संभव है कि दूसरे सरकारी और निजी बैंक भी ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अपनी होम लोन दरों में बदलाव करें।
कुल मिलाकर, अगर आपका CIBIL स्कोर अच्छा है और आप घर खरीदने या मौजूदा लोन को सस्ता करने की सोच रहे हैं, तो LIC हाउसिंग फाइनेंस की यह नई पेशकश आपके लिए फायदे का सौदा साबित हो सकती है।